装配式建筑为啥这么难？

装配式建筑作为解决建筑业污染和建筑工人紧缺的一个可选项，既有国家紧密出台的政策支持，又有各省市落地的政策配套。但在我国发展已近十年总体施工占比仍未到20%，实际落地与规划相差较远，这是为什么呢？

首先，成本问题是制约装配式建筑推广的关键因素之一。很多项目是为了满足装配化率要求而做装配。工业化生产所特有的高效率低成本，就如同汽车制造一样，人们也习惯把建筑工业化类比汽车组装。然而建筑的天然属性注定了其工业化起来比其他产品更复杂，甚至建造成本却往往高于传统建筑方式，这导致地产和施工企业大多对装配式热情不高。这主要是因为预制构件的生产、运输和安装成本较高，而且目前装配式建筑的市场规模相对较小，难以实现规模效应，进一步推高了成本。因此，在成本考虑下，许多业主和施工企业更倾向于选择传统的建筑方式。

其次，施工组织和精准度跟不上，效率未有明显提升。构件预制把一部分原本在现场施工的工序转移到工厂里面，现场减少了一部分钢筋绑扎、模板支设和湿作业。表面看起来现场在降低用工量的同时，还简化了施工工序，施工周期应该会有所缩短。而实际上往往事与愿违。

一方面，现场还常常沿用传统施工模式组织施工，降低了施工效率，还浪费成本。比如叠合板施工时，还像现浇混凝土施工一样满铺木板，做了大量无用功。另一方面，工程精度要求高，构件装配连接难度大，再加上产业工人缺乏，现场拼装并没有想象中顺利高效。比如由于生产时点位不准或现场施工中出现误差，上下层预制竖向构件连接钢筋预埋位置、垂直度常常出现偏差，安装预制墙柱时，部分下层预制墙柱钢筋难以插入上层剪力墙套筒。而装配式施工中，每道工序的前后顺序关系更密切，一个节点拼装上出问题，直接导致后面的工序无法进行，可能影响一整天的施工。

此外，一些项目在实际操作中并没有严格按照装配式建筑的标准和要求进行建设，从而影响了其整体的质量和效果。目前，市场上仍有许多现场浇筑的建筑被宣传为装配式建筑，这种现象在重点推广地区尤为突出。例如：装配式砂浆，装配式抹灰，装配式瓷砖等，在常规建材都加上装配式，还有一些率先推广农房建设的地区项目，使用传统建材在现场浇筑成型后，便被冠以“装配式农房”的名头进行市场推广。这种做法不仅误导了消费者，也损害了装配式建筑的声誉，使得真正的装配式建筑在市场上受到了很大的压力。

“没有高度的工业化做支撑，装配式建造就是一句空话。” 中国建筑材料联合会副会长徐洛屹说。假如不能在效率、成本、质量等方面有明显的优势，做装配式就是吃力不讨好的行为。然而，在现阶段，装配式对于房企来说，早就不是该不该做的问题，而是怎么才能做好的问题。这涉及到的很多客观的因素，比如对装配化率的硬性要求，装配化率的认定等等，产业链的不成熟不完善等等，但作为建设单位并非完全无能为力。对房企来说，这种建造模式，其实是施工层面倒逼设计走向标准化模数化，生产走向工业化。只有达到高度设计标准化模数化，生产工业化，施工装配化才能水到渠成。

再有，内部管理沟通，实现跨职能线的高度协同。装配式建造与传统建造，最大的区别其实并非技术层面，而是管理模式。协同上，需要彻底克服各职能线之间相互制约和相互脱节的矛盾，将项目设计、采购、成本、施工等环节打通。流程上，需要统筹策划、设计、生产、施工等，实现建筑结构系统、外围护系统、设备及管线系统和内装系统一体化，实现不同建筑体系之间相互协同。比如图纸方面，确保开工前土建、水电、装修、墙板深化图四图合一。碧桂园要求，塔楼正负零前84天要完成土建施工图，塔楼正负零前42天完成全套施工图(建筑、结构、水电、暖通、精装、管网)，保证后续各单位确定及铝模深化。

另外，市场认知和接受度也是影响装配式建筑推广的重要因素。由于装配式建筑在国内的普及程度相对较低，市场上对于装配式建筑的认识和理解还不够深入，一些消费者和投资者对这种建筑方式缺乏了解和认识。这使得在推广过程中需要花费更多的时间和精力来进行宣传和教育。同时，由于传统建筑方式在国内有着深厚的历史和文化底蕴，人们在心理上更倾向于接受传统建筑方式，这也增加了装配式建筑推广的难度。

业内人士指出，尽管装配式建筑应用在我国遇到一些瓶颈，专业化分工尚未形成，先期成本较高，现阶段不应仅关注相关项目建设数量的增长，更要培育企业能力，建议发挥龙头企业整合资源的优势，以工程总承包模式实现设计、生产、施工一体化，加快配套产业链建设，逐步以点带面协同推进装配式产业化。

我国建材行业知名专家、二级教授崔源声日前在接受媒体采访时表示，大力发展装配式建筑已经形成行业的共识。集成化进一步提高，部品部件成为更大的模块，智能化程度也随着模块化的到来而提高。所有这些目标的实现，都需要标准化先行。研发和设计单位要根据市场需要，建立一系列样板房，然后根据用户选择，形成一些定型标准。建材部门，要根据这些标准建筑的要求，生产相应的部品和部件，可以集成供应，也可以替代和更新，批发和零售。这是未来建材和建筑市场的一个基本的运营模式。国际经验表明，装配式建筑投资成本和运营成本相加，已远远少于普通住宅的总成本了。相信在不久的将来，装配式建筑一定会成为建筑业发展主流。

来源：《建筑建材装饰》杂志